Sale price
4.743 €/m²
Average asking price · +8,8 % interanual. The final price depends on the characteristics and presentation of each property.
Local property guide
El Cañaveral, Madrid: vivienda, precios y mercado inmobiliario
UBICASA Inmobiliaria en El Cañaveral, prestamos servicios de venta, alquiler y valoración de viviendas en El Cañaveral, dentro del distrito de Vicálvaro de Madrid. Conozca cómo es su parque residencial, la oferta actual y la demanda que estamos atendiendo antes de vender, alquilar o comprar en El Cañaveral.
Market overview
A local perspective for making better decisions
El Cañaveral es uno de los barrios del distrito de Vicálvaro. Su precio medio de oferta en venta se sitúa en 4.743 €/m², un 24 % por encima de la media de los barrios de Vicálvaro, con una variación de +8,8 % en el último año. En alquiler, la renta media de oferta ronda los 21 €/m² al mes.
Con estas referencias, la rentabilidad bruta orientativa de una vivienda en alquiler en El Cañaveral ronda el 5,3 % anual, antes de gastos, impuestos y periodos sin inquilino.
An average figure helps to guide you, but it does not replace the analysis of a specific property. Floor level, natural light, condition, layout, building and street can significantly affect its value.
Do you have a home in El Cañaveral?
We help you position it against its real competition and define a coherent marketing strategy based on its condition and location.
Request a free online valuationRental price
21 €/m²/mes
Average asking price · -5,9 % interanual. UBICASA manages the rental with anti-non-payment guarantee at no cost to the owner.
Valores orientativos de oferta actualizados en octubre de 2026; no equivalen necesariamente al precio final de cierre.
What the properties are like
The residential stock of El Cañaveral
En El Cañaveral conviven fincas de distintas épocas, alturas y calidades, por lo que dos pisos del mismo barrio pueden tener precios muy diferentes. Antes de valorar, revisamos la antigüedad y el estado del edificio, el ascensor, la planta, la orientación, la luz, la distribución y si la vivienda es exterior o interior.
Current offer
What properties are on the market
A precio medio de oferta, un piso de 80 m² en El Cañaveral se anunciaría en torno a 379.440 € y se alquilaría por unos 1.680 € al mes. Son referencias de anuncios: el precio de cierre depende del estado, la reforma, los anexos y la negociación. Supply changes constantly: a professional valuation should compare the property with genuinely competing homes, not just with a neighbourhood average.
What type of buyer is looking El Cañaveral
Demand observed by UBICASA
En nuestra Cartera de Clientes registramos compradores e inquilinos con criterios por distrito, zona, superficie, dormitorios y presupuesto. Cuando una vivienda de El Cañaveral encaja con una búsqueda activa, se la presentamos de forma directa y cualificada, antes y durante su comercialización.
View Client PortfolioWhat are you looking for in a property
The details that drive the decision
Quien busca en El Cañaveral suele comparar con barrios cercanos de Vicálvaro. Pesan la luz natural, el ascensor, el estado de conservación, el número de dormitorios, la conexión con transporte y servicios y, cuando existen, el garaje, el trastero o la terraza.
Presenting these attributes well helps to set the property apart and target communication at the right buyer.
Market evolution
How prices are moving in El Cañaveral
Year-on-year sale change
+8,8 % interanual
Year-on-year rental change
-5,9 % interanual
The average trend helps us understand the direction of the market, but every transaction requires assessing competing supply, active demand and the property’s specific conditions. Our aim is to avoid both a price that puts off interest and a listing price below its potential.
Property portfolio
UBICASA properties in El Cañaveral
No hay propiedades publicadas ahora mismo en El Cañaveral
Las mejores oportunidades pueden moverse antes de llegar a la cartera pública. Indíquenos qué busca y le avisaremos cuando aparezca una vivienda compatible.
Local valuation
Request a valuation of your home in El Cañaveral
Get an initial online estimate and let our team then assess the location, condition, floor level, light and the features that make your home unique. The valuation is free and without obligation.
Valorar mi vivienda online gratis en El CañaveralTell us about your situation
A direct conversation helps us understand your property and what you want to achieve.