Vendemos, alquilamos y gestionamos su inmueble en Madrid

El precio depende de la ubicación concreta, la finca, la planta, la orientación, la superficie y el estado. Nuestro valorador online ofrece un primer rango orientativo con los datos que usted facilita. Para estudiar circunstancias que una herramienta online no puede interpretar, puede solicitar una revisión personalizada.

No existe un plazo único: influyen el precio de salida, la ubicación, el estado, la demanda disponible y la documentación. Antes de publicar conviene revisar estos factores y definir una estrategia coherente con el mercado. UBICASA no promete un plazo cerrado sin estudiar primero la vivienda.

Sí, trabajamos solo en exclusiva, y es precisamente lo que protege su precio. La exclusiva nos permite invertir en fotografía profesional, difusión premium, filtro de visitas y negociación seria, y evita que su vivienda aparezca a varios precios distintos en los portales, que es lo que más desgasta una venta. Un único interlocutor, un único precio y un informe periódico de lo que está pasando con su inmueble.

Al vendedor le corresponden la plusvalía municipal del Ayuntamiento de Madrid, el IRPF por la ganancia patrimonial si la hay, la cancelación registral de la hipoteca si quedaba alguna, el certificado energético y su parte de notaría según lo pactado. La cifra cambia según el precio, el año de compra y su situación personal: se la calculamos antes de salir al mercado para que sepa exactamente cuánto le queda limpio.

En vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid, el ITP es del 6 % sobre el precio escriturado, además de notaría, registro, gestoría y tasación si pide hipoteca. En obra nueva se paga IVA del 10 % más AJD. Como regla práctica, reserve entre un 8 % y un 10 % adicional al precio. En nuestras calculadoras puede simular la hipoteca, la cuota y el esfuerzo mensual antes de decidir.

La valoración es nuestra opinión de precio de mercado: sirve para decidir a cuánto salir y para negociar, es gratuita y no tiene efectos legales. La tasación oficial la firma un tasador homologado con metodología regulada y es la que exige el banco para conceder una hipoteca o un juzgado en una herencia o un divorcio. Empiece por el valorador online y, si su caso lo pide, le acompañamos con la tasación.

Es el extracto del Registro de la Propiedad que dice quién es el titular, qué superficie consta inscrita y qué cargas pesan sobre la finca: hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones. Es lo primero que revisamos antes de publicar un inmueble y lo primero que debería mirar un comprador antes de firmar arras. Una nota simple a tiempo evita casi todos los sustos del final.

Las arras son el contrato privado que reserva la operación y fija precio, plazo y condiciones antes de la escritura. En las penitenciales, que son las habituales, si se echa atrás el comprador pierde la señal y si se echa atrás el vendedor la devuelve duplicada. Hay otros tipos con consecuencias distintas: nosotros las redactamos y se las explicamos línea a línea antes de que firme nada.

Sí. Apúntese en Cartera de Clientes con su presupuesto, zonas y requisitos para que podamos conocer su búsqueda y avisarle cuando tengamos una vivienda que encaje con los criterios indicados.

Sí. Alquilamos su vivienda con garantía anti impago sin coste para el propietario. Incluye el impago del alquiler desde el primer día hasta la finalización del contrato, impagos de suministros, servicio de cerrajería y daños en la vivienda de hasta 3.500 €. Además, estudiamos la renta, filtramos inquilinos, verificamos su solvencia, redactamos el contrato y gestionamos la fianza para que usted alquile con tranquilidad.