Precio de venta
4.455 €/m²
Precio medio de oferta · +26,1 % interanual. El precio final depende de las características y presentación de cada inmueble.
Guía inmobiliaria local
Cuatro vientos, Madrid: vivienda, precios y mercado inmobiliario
UBICASA Inmobiliaria en Cuatro vientos, prestamos servicios de venta, alquiler y valoración de viviendas en Cuatro vientos, dentro del distrito de Latina de Madrid. Conozca cómo es su parque residencial, la oferta actual y la demanda que estamos atendiendo antes de vender, alquilar o comprar en Cuatro vientos.
Resumen del mercado
Una lectura local para tomar mejores decisiones
Cuatro vientos es uno de los barrios del distrito de Latina. Su precio medio de oferta en venta se sitúa en 4.455 €/m², un 10 % por encima de la media de los barrios de Latina, con una variación de +26,1 % en el último año. En alquiler, la renta media de oferta ronda los 21 €/m² al mes.
Con estas referencias, la rentabilidad bruta orientativa de una vivienda en alquiler en Cuatro vientos ronda el 5,7 % anual, antes de gastos, impuestos y periodos sin inquilino.
Una cifra media ayuda a orientarse, pero no sustituye el análisis de una vivienda concreta. Altura, luz, estado, distribución, edificio y calle pueden cambiar de forma importante su valor.
¿Tiene una vivienda en Cuatro vientos?
Le ayudamos a situarla frente a su competencia real y a definir una estrategia comercial coherente con su estado y ubicación.
Solicitar valoración online gratisPrecio de alquiler
21 €/m²/mes
Precio medio de oferta · +0,5 % interanual. UBICASA gestiona el alquiler con garantía antiimpago sin coste para el propietario.
Valores orientativos de oferta actualizados en octubre de 2026; no equivalen necesariamente al precio final de cierre.
Cómo son las viviendas
El parque residencial de Cuatro vientos
En Cuatro vientos conviven fincas de distintas épocas, alturas y calidades, por lo que dos pisos del mismo barrio pueden tener precios muy diferentes. Antes de valorar, revisamos la antigüedad y el estado del edificio, el ascensor, la planta, la orientación, la luz, la distribución y si la vivienda es exterior o interior.
Oferta actual
Qué viviendas están en el mercado
A precio medio de oferta, un piso de 80 m² en Cuatro vientos se anunciaría en torno a 356.400 € y se alquilaría por unos 1.680 € al mes. Son referencias de anuncios: el precio de cierre depende del estado, la reforma, los anexos y la negociación. La oferta cambia continuamente: una valoración profesional debe comparar la vivienda con inmuebles realmente competidores, no solo con una media del barrio.
Qué tipo de comprador busca Cuatro vientos
Demanda observada por UBICASA
En nuestra Cartera de Clientes registramos compradores e inquilinos con criterios por distrito, zona, superficie, dormitorios y presupuesto. Cuando una vivienda de Cuatro vientos encaja con una búsqueda activa, se la presentamos de forma directa y cualificada, antes y durante su comercialización.
Ver Cartera de ClientesQué busca en una vivienda
Los detalles que impulsan la decisión
Quien busca en Cuatro vientos suele comparar con barrios cercanos de Latina. Pesan la luz natural, el ascensor, el estado de conservación, el número de dormitorios, la conexión con transporte y servicios y, cuando existen, el garaje, el trastero o la terraza.
Presentar bien estos atributos ayuda a diferenciar la vivienda y a dirigir la comunicación hacia el comprador adecuado.
Calles y zonas relevantes
Ubicaciones de referencia en Cuatro vientos
Dentro de un mismo barrio, la calle, el tramo, la orientación y el entorno inmediato influyen en la percepción y el valor de una vivienda.
- Avenida de la Aviación
- Estación de Cercanías
Evolución del mercado
Cómo se están moviendo los precios en Cuatro vientos
Variación interanual de venta
+26,1 % interanual
Variación interanual de alquiler
+0,5 % interanual
La evolución media sirve para entender la dirección del mercado, pero cada operación requiere valorar la oferta competidora, la demanda activa y las condiciones concretas de la vivienda. Nuestro objetivo es evitar tanto un precio que frene el interés como una salida por debajo de su potencial.
Cartera de propiedades
Propiedades de UBICASA en Cuatro vientos
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