Precio de venta
9.008 €/m²
Precio medio de oferta · +2,1 % interanual. El precio final depende de las características y presentación de cada inmueble.
Guía inmobiliaria local
El Viso, Madrid: vivienda, precios y mercado inmobiliario
UBICASA Inmobiliaria en El Viso, prestamos servicios de venta, alquiler y valoración de viviendas en El Viso, dentro del distrito de Chamartín de Madrid. Conozca cómo es su parque residencial, la oferta actual y la demanda que estamos atendiendo antes de vender, alquilar o comprar en El Viso.
Resumen del mercado
Una lectura local para tomar mejores decisiones
El Viso es uno de los barrios del distrito de Chamartín. Su precio medio de oferta en venta se sitúa en 9.008 €/m², un 12 % por encima de la media de los barrios de Chamartín, con una variación de +2,1 % en el último año. En alquiler, la renta media de oferta ronda los 25 €/m² al mes.
Con estas referencias, la rentabilidad bruta orientativa de una vivienda en alquiler en El Viso ronda el 3,3 % anual, antes de gastos, impuestos y periodos sin inquilino.
Una cifra media ayuda a orientarse, pero no sustituye el análisis de una vivienda concreta. Altura, luz, estado, distribución, edificio y calle pueden cambiar de forma importante su valor.
¿Tiene una vivienda en El Viso?
Le ayudamos a situarla frente a su competencia real y a definir una estrategia comercial coherente con su estado y ubicación.
Solicitar valoración online gratisPrecio de alquiler
25 €/m²/mes
Precio medio de oferta · +4,0 % interanual. UBICASA gestiona el alquiler con garantía antiimpago sin coste para el propietario.
Valores orientativos de oferta actualizados en octubre de 2026; no equivalen necesariamente al precio final de cierre.
Cómo son las viviendas
El parque residencial de El Viso
En El Viso conviven fincas de distintas épocas, alturas y calidades, por lo que dos pisos del mismo barrio pueden tener precios muy diferentes. Antes de valorar, revisamos la antigüedad y el estado del edificio, el ascensor, la planta, la orientación, la luz, la distribución y si la vivienda es exterior o interior.
Oferta actual
Qué viviendas están en el mercado
A precio medio de oferta, un piso de 80 m² en El Viso se anunciaría en torno a 720.640 € y se alquilaría por unos 2.000 € al mes. Son referencias de anuncios: el precio de cierre depende del estado, la reforma, los anexos y la negociación. La oferta cambia continuamente: una valoración profesional debe comparar la vivienda con inmuebles realmente competidores, no solo con una media del barrio.
Qué tipo de comprador busca El Viso
Demanda observada por UBICASA
En nuestra Cartera de Clientes registramos compradores e inquilinos con criterios por distrito, zona, superficie, dormitorios y presupuesto. Cuando una vivienda de El Viso encaja con una búsqueda activa, se la presentamos de forma directa y cualificada, antes y durante su comercialización.
Ver Cartera de ClientesQué busca en una vivienda
Los detalles que impulsan la decisión
Quien busca en El Viso suele comparar con barrios cercanos de Chamartín. Pesan la luz natural, el ascensor, el estado de conservación, el número de dormitorios, la conexión con transporte y servicios y, cuando existen, el garaje, el trastero o la terraza.
Presentar bien estos atributos ayuda a diferenciar la vivienda y a dirigir la comunicación hacia el comprador adecuado.
Evolución del mercado
Cómo se están moviendo los precios en El Viso
Variación interanual de venta
+2,1 % interanual
Variación interanual de alquiler
+4,0 % interanual
La evolución media sirve para entender la dirección del mercado, pero cada operación requiere valorar la oferta competidora, la demanda activa y las condiciones concretas de la vivienda. Nuestro objetivo es evitar tanto un precio que frene el interés como una salida por debajo de su potencial.
Cartera de propiedades
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Las mejores oportunidades pueden moverse antes de llegar a la cartera pública. Indíquenos qué busca y le avisaremos cuando aparezca una vivienda compatible.
Valoración local
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