Precio de venta
4.218 €/m²
Precio medio de oferta · +1,7 % interanual. El precio final depende de las características y presentación de cada inmueble.
Guía inmobiliaria local
Ensanche de Vallecas – La Gavia, Madrid: vivienda, precios y mercado inmobiliario
UBICASA Inmobiliaria en Ensanche de Vallecas – La Gavia, prestamos servicios de venta, alquiler y valoración de viviendas en Ensanche de Vallecas – La Gavia, dentro del distrito de Villa de Vallecas de Madrid. Conozca cómo es su parque residencial, la oferta actual y la demanda que estamos atendiendo antes de vender, alquilar o comprar en Ensanche de Vallecas – La Gavia.
Resumen del mercado
Una lectura local para tomar mejores decisiones
Ensanche de Vallecas – La Gavia es uno de los barrios del distrito de Villa de Vallecas. Su precio medio de oferta en venta se sitúa en 4.218 €/m², un 12 % por encima de la media de los barrios de Villa de Vallecas, con una variación de +1,7 % en el último año. En alquiler, la renta media de oferta ronda los 17 €/m² al mes.
Con estas referencias, la rentabilidad bruta orientativa de una vivienda en alquiler en Ensanche de Vallecas – La Gavia ronda el 4,8 % anual, antes de gastos, impuestos y periodos sin inquilino.
Una cifra media ayuda a orientarse, pero no sustituye el análisis de una vivienda concreta. Altura, luz, estado, distribución, edificio y calle pueden cambiar de forma importante su valor.
¿Tiene una vivienda en Ensanche de Vallecas – La Gavia?
Le ayudamos a situarla frente a su competencia real y a definir una estrategia comercial coherente con su estado y ubicación.
Solicitar valoración online gratisPrecio de alquiler
17 €/m²/mes
Precio medio de oferta · +4,4 % interanual. UBICASA gestiona el alquiler con garantía antiimpago sin coste para el propietario.
Valores orientativos de oferta actualizados en octubre de 2026; no equivalen necesariamente al precio final de cierre.
Cómo son las viviendas
El parque residencial de Ensanche de Vallecas – La Gavia
En Ensanche de Vallecas – La Gavia conviven fincas de distintas épocas, alturas y calidades, por lo que dos pisos del mismo barrio pueden tener precios muy diferentes. Antes de valorar, revisamos la antigüedad y el estado del edificio, el ascensor, la planta, la orientación, la luz, la distribución y si la vivienda es exterior o interior.
Oferta actual
Qué viviendas están en el mercado
A precio medio de oferta, un piso de 80 m² en Ensanche de Vallecas – La Gavia se anunciaría en torno a 337.440 € y se alquilaría por unos 1.360 € al mes. Son referencias de anuncios: el precio de cierre depende del estado, la reforma, los anexos y la negociación. La oferta cambia continuamente: una valoración profesional debe comparar la vivienda con inmuebles realmente competidores, no solo con una media del barrio.
Qué tipo de comprador busca Ensanche de Vallecas – La Gavia
Demanda observada por UBICASA
En nuestra Cartera de Clientes registramos compradores e inquilinos con criterios por distrito, zona, superficie, dormitorios y presupuesto. Cuando una vivienda de Ensanche de Vallecas – La Gavia encaja con una búsqueda activa, se la presentamos de forma directa y cualificada, antes y durante su comercialización.
Ver Cartera de ClientesQué busca en una vivienda
Los detalles que impulsan la decisión
Quien busca en Ensanche de Vallecas – La Gavia suele comparar con barrios cercanos de Villa de Vallecas. Pesan la luz natural, el ascensor, el estado de conservación, el número de dormitorios, la conexión con transporte y servicios y, cuando existen, el garaje, el trastero o la terraza.
Presentar bien estos atributos ayuda a diferenciar la vivienda y a dirigir la comunicación hacia el comprador adecuado.
Calles y zonas relevantes
Ubicaciones de referencia en Ensanche de Vallecas – La Gavia
Dentro de un mismo barrio, la calle, el tramo, la orientación y el entorno inmediato influyen en la percepción y el valor de una vivienda.
- Avenida de la Gavia
Evolución del mercado
Cómo se están moviendo los precios en Ensanche de Vallecas – La Gavia
Variación interanual de venta
+1,7 % interanual
Variación interanual de alquiler
+4,4 % interanual
La evolución media sirve para entender la dirección del mercado, pero cada operación requiere valorar la oferta competidora, la demanda activa y las condiciones concretas de la vivienda. Nuestro objetivo es evitar tanto un precio que frene el interés como una salida por debajo de su potencial.
Cartera de propiedades
Propiedades de UBICASA en Ensanche de Vallecas – La Gavia
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Las mejores oportunidades pueden moverse antes de llegar a la cartera pública. Indíquenos qué busca y le avisaremos cuando aparezca una vivienda compatible.
Valoración local
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