Precio de venta
4.219 €/m²
Precio medio de oferta · +2,4 % interanual. El precio final depende de las características y presentación de cada inmueble.
Guía inmobiliaria local
Rosas – Musas, Madrid: vivienda, precios y mercado inmobiliario
UBICASA Inmobiliaria en Rosas – Musas, prestamos servicios de venta, alquiler y valoración de viviendas en Rosas – Musas, dentro del distrito de San Blas-Canillejas de Madrid. Conozca cómo es su parque residencial, la oferta actual y la demanda que estamos atendiendo antes de vender, alquilar o comprar en Rosas – Musas.
Resumen del mercado
Una lectura local para tomar mejores decisiones
Rosas – Musas es uno de los barrios del distrito de San Blas-Canillejas. Su precio medio de oferta en venta se sitúa en 4.219 €/m², en línea con la media de los barrios de San Blas-Canillejas, con una variación de +2,4 % en el último año. En alquiler, la renta media de oferta ronda los 15 €/m² al mes.
Con estas referencias, la rentabilidad bruta orientativa de una vivienda en alquiler en Rosas – Musas ronda el 4,3 % anual, antes de gastos, impuestos y periodos sin inquilino.
Una cifra media ayuda a orientarse, pero no sustituye el análisis de una vivienda concreta. Altura, luz, estado, distribución, edificio y calle pueden cambiar de forma importante su valor.
¿Tiene una vivienda en Rosas – Musas?
Le ayudamos a situarla frente a su competencia real y a definir una estrategia comercial coherente con su estado y ubicación.
Solicitar valoración online gratisPrecio de alquiler
15 €/m²/mes
Precio medio de oferta · -6,3 % interanual. UBICASA gestiona el alquiler con garantía antiimpago sin coste para el propietario.
Valores orientativos de oferta actualizados en octubre de 2026; no equivalen necesariamente al precio final de cierre.
Cómo son las viviendas
El parque residencial de Rosas – Musas
En Rosas – Musas conviven fincas de distintas épocas, alturas y calidades, por lo que dos pisos del mismo barrio pueden tener precios muy diferentes. Antes de valorar, revisamos la antigüedad y el estado del edificio, el ascensor, la planta, la orientación, la luz, la distribución y si la vivienda es exterior o interior.
Oferta actual
Qué viviendas están en el mercado
A precio medio de oferta, un piso de 80 m² en Rosas – Musas se anunciaría en torno a 337.520 € y se alquilaría por unos 1.200 € al mes. Son referencias de anuncios: el precio de cierre depende del estado, la reforma, los anexos y la negociación. La oferta cambia continuamente: una valoración profesional debe comparar la vivienda con inmuebles realmente competidores, no solo con una media del barrio.
Qué tipo de comprador busca Rosas – Musas
Demanda observada por UBICASA
En nuestra Cartera de Clientes registramos compradores e inquilinos con criterios por distrito, zona, superficie, dormitorios y presupuesto. Cuando una vivienda de Rosas – Musas encaja con una búsqueda activa, se la presentamos de forma directa y cualificada, antes y durante su comercialización.
Ver Cartera de ClientesQué busca en una vivienda
Los detalles que impulsan la decisión
Quien busca en Rosas – Musas suele comparar con barrios cercanos de San Blas-Canillejas. Pesan la luz natural, el ascensor, el estado de conservación, el número de dormitorios, la conexión con transporte y servicios y, cuando existen, el garaje, el trastero o la terraza.
Presentar bien estos atributos ayuda a diferenciar la vivienda y a dirigir la comunicación hacia el comprador adecuado.
Calles y zonas relevantes
Ubicaciones de referencia en Rosas – Musas
Dentro de un mismo barrio, la calle, el tramo, la orientación y el entorno inmediato influyen en la percepción y el valor de una vivienda.
- Avenida de Luis Aragonés
Evolución del mercado
Cómo se están moviendo los precios en Rosas – Musas
Variación interanual de venta
+2,4 % interanual
Variación interanual de alquiler
-6,3 % interanual
La evolución media sirve para entender la dirección del mercado, pero cada operación requiere valorar la oferta competidora, la demanda activa y las condiciones concretas de la vivienda. Nuestro objetivo es evitar tanto un precio que frene el interés como una salida por debajo de su potencial.
Cartera de propiedades
Propiedades de UBICASA en Rosas – Musas
No hay propiedades publicadas ahora mismo en Rosas – Musas
Las mejores oportunidades pueden moverse antes de llegar a la cartera pública. Indíquenos qué busca y le avisaremos cuando aparezca una vivienda compatible.
Valoración local
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