No tengo dinero para pagar una derrama: qué opciones revisar con la comunidad

No poder pagar una derrama no elimina la obligación, pero sí abre margen para negociar

Si usted se encuentra en la situación de pensar “no tengo dinero para pagar una derrama”, lo primero es distinguir entre dos planos: la obligación de contribuir a los gastos de comunidad y la posibilidad de pactar cómo se paga. En la Ley de Propiedad Horizontal, la obligación general de contribuir a los gastos comunes existe para cada propietario, con arreglo a la cuota de participación o a lo especialmente establecido. El texto legal también indica que los acuerdos de junta son ejecutivos desde el cierre del acta y que la comunidad puede reclamar las cantidades debidas por la vía correspondiente. En otras palabras: no existe un derecho automático a dejar sin efecto la derrama por falta de liquidez.

Eso no significa que usted no tenga opciones. Sí puede revisar si el acuerdo está bien aprobado, si el gasto realmente le corresponde, si el calendario es razonable y si la comunidad acepta un fraccionamiento voluntario. La propia ley deja margen a la junta para distribuir la derrama y fijar los términos de su abono cuando se trata de actuaciones obligatorias. En el artículo 10, la LPH señala que ciertas obras obligatorias “serán costeadas” por los propietarios y que la junta se limita a distribuir la derrama pertinente y a determinar los términos de su abono. También el artículo 21 contempla que la comunidad puede reclamar la deuda, lo que refuerza la importancia de actuar pronto y no dejar pasar la comunicación.

Qué revisar primero en el acuerdo de la comunidad

Antes de pedir un aplazamiento, conviene comprobar si la derrama está correctamente acordada y documentada. Esto le permite hablar con datos y no solo con una dificultad económica general.

1. **Lea el acta completa de la junta.** Compruebe qué obra o gasto se aprobó, si se identifica con claridad el importe, el reparto y la forma de pago.

2. **Revise si la derrama deriva de una obra obligatoria o de una mejora.** No es lo mismo una actuación necesaria que una mejora no exigible. En el artículo 17, la ley diferencia obras obligatorias, mejoras y supuestos con reglas de mayorías distintas.

3. **Verifique si el reparto se ha hecho conforme a la cuota o a un criterio especial válido.** El artículo 9 establece que cada propietario contribuye con arreglo a su cuota o a lo especialmente establecido.

4. **Compruebe si el acta refleja correctamente el acuerdo.** El acta debe contener los acuerdos adoptados y, desde su cierre, los acuerdos son ejecutivos.

Si detecta dudas sobre el acuerdo, no improvise. Pida una copia del acta y anote por escrito las cuestiones que desea aclarar: fecha, concepto, plazo, fracción mensual propuesta y consecuencias del impago.

Opciones reales que puede plantear a la comunidad

La clave no es “dejar de pagar”, sino **proponer una forma de pago viable**. Estas son las vías prácticas que merece la pena revisar:

1. **Fraccionamiento voluntario de la derrama.** Puede solicitar pagar en varias cuotas en vez de una sola. No es un derecho automático, pero sí una petición razonable, sobre todo si la comunidad no necesita el pago íntegro de inmediato.

2. **Ajuste del calendario.** A veces la comunidad puede aceptar comenzar unos meses más tarde o distribuir la deuda en más recibos.

3. **Pago parcial inmediato y resto aplazado.** Si usted puede cubrir una parte, demuéstrelo. Suele transmitir buena fe y facilita el acuerdo.

4. **Solicitud por escrito al administrador o presidente.** Conviene dejar constancia de su situación y de la propuesta concreta de pago.

5. **Plantear la cuestión en junta.** Si el calendario aún no está cerrado, pida que se someta a deliberación. El artículo 16 permite a cualquier propietario pedir que la junta estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad.

Un detalle importante: para obras de accesibilidad u otras actuaciones obligatorias, la ley contempla reglas específicas de coste y repercusión, y en algunos supuestos la comunidad puede quedar obligada a ejecutar la obra aunque el importe anual repercutido exceda de ciertas mensualidades ordinarias. Pero esa regla no se traduce en que un propietario pueda dejar de pagar por su cuenta. Lo correcto es pedir que la comunidad le explique qué tipo de obra es y qué margen de pago puede acordarse.

Cómo pedir el fraccionamiento sin perjudicarse

Si usted quiere negociar, hágalo con orden. Una petición verbal en el portal rara vez basta. Mejor siga estos pasos:

1. **Explique su situación de forma breve y concreta.** No hace falta dar más datos de los necesarios, pero sí conviene justificar que la falta de liquidez es real y temporal.

2. **Proponga una cifra y un plazo.** Es más útil pedir “pagar en tres recibos mensuales” que pedir “aplazarlo”.

3. **Aporte una alternativa realista.** Si puede pagar una entrada ahora, ofrézcala.

4. **Solicite confirmación por escrito.** Si el presidente o el administrador acepta, deje constancia para evitar malentendidos.

5. **Guarde los justificantes de pago.** Cada ingreso debe poder acreditarse.

Si la comunidad no acepta, eso no elimina la deuda, pero sí le ayuda a ver con claridad el escenario y evitar que el problema se complique por falta de comunicación.

Errores que conviene evitar

- **No contestar a los avisos.** El silencio empeora la relación con la comunidad y no detiene la deuda.

- **Pagar solo cuando “pueda” sin avisar.** Si no hay acuerdo, puede generar recargos, reclamaciones o incluso monitorio.

- **Confundir falta de dinero con impugnación.** Tener dificultades económicas no convierte automáticamente el acuerdo en inválido.

- **Pensar que por no usar un servicio no tiene que pagar.** La LPH indica que la no utilización de un servicio no exime del cumplimiento de las obligaciones correspondientes, salvo lo previsto legalmente.

- **Esperar a que la deuda crezca.** Cuanto antes plantee el fraccionamiento, más fácil será negociar.

Si la derrama le ahoga, actúe antes de entrar en mora

En la práctica, la mejor estrategia es combinar dos vías: revisar si el acuerdo está bien aprobado y, en paralelo, pedir una solución de pago adaptada a su situación. Si necesita apoyo para valorar cómo encajar esa negociación con la comunidad, puede usar la estimación orientativa de UBICASA en /valoracion-vivienda-madrid, que incluye rango e informe PDF y, si lo desea, visita opcional. Y si prefiere plantear su caso con más detalle, puede contactar en /contacto.

UBICASA está en Calle Montesa 29, Madrid, de lunes a viernes de 10:00-15:00 y 16:00-19:00.

### Qué debe recordar hoy

1. La derrama no desaparece por falta de liquidez.

2. Sí puede pedir fraccionamiento, ajuste de calendario o pago parcial.

3. Conviene revisar el acta, el tipo de obra y el reparto antes de negociar.

4. La comunidad puede reclamar la deuda si no hay pago.

5. La respuesta más prudente es actuar pronto y dejar todo por escrito.

Para esta guía se ha tomado como base la regulación de la LPH y su régimen de gastos, acuerdos y reclamación, en particular los artículos 9, 10, 16, 17, 19 y 21 de la Ley 49/1960, de propiedad horizontal y la información práctica sobre obligaciones del propietario en comunidades de propietarios de la Comunidad de Madrid, que recuerda que las cuotas de comunidad deben revisarse y que el adquirente responde, con el propio inmueble, de determinadas cantidades debidas por anteriores titulares. Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal