Escritura de compraventa de vivienda: qué revisar antes de firmar
Antes de firmar la escritura de compraventa conviene comprobar la situación registral, las deudas con la comunidad, el IBI, la documentación energética y cómo quedan reflejados precio, cargas y entrega de llaves. Una revisión ordenada reduce errores y evita asumir obligaciones que no le corresponden.
Qué conviene comprobar antes de firmar la escritura de compraventa
Firmar la escritura de una vivienda no debería ser un acto de confianza ciega, sino el cierre de una verificación previa. Para usted, como propietario vendedor o como parte que coordina la operación, la revisión documental ayuda a dejar clara la realidad jurídica y económica del inmueble y a evitar discusiones después de la firma.
En una compraventa, la información básica que suele pedirse antes de formalizar el cierre incluye la situación registral, la existencia de cargas, el estado de pago de ciertos recibos y la redacción de las cláusulas económicas. La Comunidad de Madrid recuerda que la Nota Simple Informativa permite conocer si quien vende es realmente el propietario y si la vivienda tiene hipotecas o embargos, y también aconseja revisar que esté al corriente del IBI y de las cuotas de comunidad, porque, si no lo está, el comprador puede acabar respondiendo de esa deuda en los términos legalmente previstos. Además, el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal atribuye a la vivienda la afección al pago de determinadas cantidades debidas a la comunidad por los anteriores titulares.
### 1) Revise la situación jurídica del inmueble
Antes de firmar, asegúrese de tener claros estos puntos:
1. Quién figura como titular o titulares.
2. Si existen hipotecas, embargos u otras cargas.
3. Si la descripción registral coincide con lo que realmente se vende.
4. Si hay anejos o elementos vinculados, como trastero o plaza de garaje, que deban quedar expresamente incluidos.
Consejo práctico: pida la documentación con margen suficiente para detectar discrepancias y corregirlas antes de la firma. Una diferencia pequeña en la identificación de la finca puede generar problemas en notaría o en el Registro.
Error frecuente: dar por hecho que la vivienda “está limpia” porque así se lo han dicho verbalmente. En una operación inmobiliaria, lo que no queda acreditado documentalmente es fácil que después se discuta.
### 2) Compruebe deudas y recibos que pueden afectar a la venta
Además de la situación registral, revise la parte económica de la vivienda:
1. Último recibo del IBI.
2. Certificado o justificante de estar al corriente con la comunidad.
3. Recibos de suministros si se pacta su liquidación en la entrega.
4. Cualquier derrama aprobada o gasto extraordinario que pueda afectar al cierre.
La propia Comunidad de Madrid señala que es importante verificar el pago del IBI y de las cuotas de comunidad, exigiendo al vendedor el recibo de ambos. Esa comprobación es especialmente útil si quiere evitar que el comprador le reclame después aclaraciones sobre cantidades pendientes.
En la comunidad de propietarios, además, el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación de contribuir a los gastos generales y la afección real de la vivienda al cumplimiento de esa obligación. Por eso, en una venta, no basta con pensar que una deuda es “del antiguo dueño”: conviene dejarla cerrada o identificada por escrito.
### 3) Deje por escrito qué se entrega y en qué estado
La escritura no solo debe reflejar el precio. También conviene dejar constancia de los elementos accesorios y de la forma en que se transmite la posesión.
Pasos útiles:
1. Especifique si se incluyen muebles, electrodomésticos, mandos, llaves, tarjetas o análogos.
2. Fije la fecha de entrega de llaves, si no coincide con la firma.
3. Indique la situación de ocupación: libre, arrendada o con otro uso acordado.
4. Añada, si procede, una referencia a lecturas de contadores o al estado final de los suministros.
Consejo práctico: haga un inventario simple y adjúntelo como anexo privado si la operación incluye equipamiento. Es una medida sencilla que evita desacuerdos sobre lo entregado y lo que no.
Error frecuente: pensar que “todo lo que está en la vivienda” se transmite automáticamente. Si usted quiere que algo se quede fuera, o si el comprador espera que algo quede dentro, debe decirse con claridad.
### 4) No confunda orientación general con asesoramiento individual
Las pautas anteriores son orientativas y sirven para ordenar una revisión prudente antes de firmar. Pero cada operación puede tener particularidades: una vivienda heredada, varios titulares, una carga antigua, una comunidad con derrama o una transmisión con condiciones especiales.
Si quiere revisar su caso concreto antes de la firma, puede pedir una valoración orientativa en valoración online de vivienda en Madrid, solicitar ayuda desde contacto o pasar por la oficina de Montesa 29, Madrid, de lunes a viernes de 10:00 a 15:00 y de 16:00 a 19:00.
Resumen de acciones prácticas
1. Pida Nota Simple y contraste titularidad y cargas.
2. Verifique IBI y comunidad antes de firmar.
3. Deje por escrito qué se entrega con la vivienda.
4. Aclare cuándo se entregan llaves y posesión.
5. Revise cualquier excepción o pacto especial antes de firmar la escritura.
Si la operación tiene elementos complejos, lo prudente es revisarla caso por caso antes de cerrar la firma.
Si quiere profundizar, le recomendamos nuestra guía relacionada: Escritura de vivienda: qué comprobar sobre titulares anejos y cargas.