Vender un piso en caso de divorcio: opciones, impuestos y pasos
Qué hacer con la vivienda común tras un divorcio: vender a un tercero, comprar la parte del otro o mantenerla. Pasos y aspectos a revisar con tu asesor.
Una separación o un divorcio obliga a tomar decisiones importantes, y una de las más delicadas es qué hacer con la vivienda común. Vender un piso en caso de divorcio es una de las opciones más habituales, pero no la única. En esta guía repasamos las alternativas, los pasos a seguir y los aspectos que conviene revisar con tu abogado y tu asesor fiscal para tomar la decisión con tranquilidad.
Primero, aclara la situación de la vivienda
Antes de decidir, es importante conocer tres cosas: quién figura como titular en la escritura y en qué porcentaje, cuál es el régimen económico del matrimonio (gananciales, separación de bienes u otro) y si existe una hipoteca pendiente y quién figura como deudor. También influye si hay hijos menores y si el convenio regulador o una resolución judicial atribuye el uso de la vivienda a uno de los cónyuges. Todo ello condiciona las opciones disponibles.
Opción 1: vender la vivienda a un tercero
Si ambos están de acuerdo, vender el piso y repartir el dinero es a menudo la salida más limpia. Permite cancelar la hipoteca, liquidar la deuda común y que cada uno empiece una nueva etapa. Para que funcione, conviene acordar desde el principio el precio mínimo, quién se encarga de las visitas y cómo se repartirán los gastos. Una agencia puede actuar como intermediario neutral y facilitar la comunicación entre ambas partes.
Opción 2: que uno compre la parte del otro
Uno de los cónyuges puede quedarse con la vivienda adquiriendo la parte del otro. Esta operación suele formalizarse mediante una extinción de condominio o en la liquidación de la sociedad de gananciales. Si hay hipoteca, el banco deberá aceptar que la deuda quede a nombre de un solo titular, lo que exige demostrar solvencia suficiente. El tratamiento fiscal de estas operaciones puede ser distinto al de una compraventa, por lo que es imprescindible consultarlo con un asesor.
Opción 3: mantener la vivienda en común
En algunos casos, sobre todo cuando hay hijos menores, se decide mantener la vivienda durante un tiempo. Es importante que el acuerdo deje claro quién paga la hipoteca, los gastos de comunidad y el IBI, y qué ocurrirá en el futuro.
Aspectos fiscales a revisar
La venta puede generar una ganancia patrimonial que cada titular declara en su renta según su porcentaje, además del impuesto municipal sobre plusvalía. Existen situaciones con tratamientos específicos, como la reinversión en vivienda habitual o determinadas adjudicaciones en la liquidación del matrimonio. Como cada caso es distinto, te recomendamos que tu asesor fiscal revise las cifras antes de firmar nada.
Pasos para vender con éxito
1. Acordar por escrito la decisión de vender y el precio mínimo.
2. Obtener una valoración objetiva. Puedes empezar con nuestro valorador online gratuito.
3. Reunir la documentación: escritura, nota simple, certificado energético, recibos y certificado de deuda hipotecaria.
4. Definir quién atiende las visitas y cómo se toman las decisiones sobre ofertas.
5. Firmar las arras y la escritura con la presencia o representación de ambos titulares.
Un acompañamiento neutral
En momentos así, contar con un profesional que mantenga la neutralidad y la discreción facilita mucho el proceso. En UBICASA te ayudamos a vender tu piso en Madrid con una comunicación transparente con ambas partes. Si preferís mantener la vivienda y obtener ingresos, también podemos ayudaros a alquilarla.
Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal. Contacta con nosotros de lunes a viernes de 10:00 a 15:00 y de 16:00 a 19:00.