Precio de venta
7.325 €/m²
Precio medio de oferta · +3,5 % interanual. El precio final depende de las características y presentación de cada inmueble.
Guía inmobiliaria local
Guindalera, Madrid: vivienda, precios y mercado inmobiliario
UBICASA atiende a propietarios, compradores e inquilinos interesados en el mercado inmobiliario de Guindalera. Conozca cómo es su parque residencial, la oferta actual y la demanda que estamos atendiendo antes de vender, alquilar o comprar.
Resumen del mercado
Una lectura local para tomar mejores decisiones
Guindalera presenta el parque residencial más amplio de las zonas analizadas y un precio de entrada inferior al de los barrios más prime del distrito. Esa diferencia amplía el abanico de compradores potenciales.
Guindalera tiene 42.394 habitantes y el grupo de población mayor de 65 años es el predominante. Es un dato demográfico, no un perfil de comprador.
Una cifra media ayuda a orientarse, pero no sustituye el análisis de una vivienda concreta. Altura, luz, estado, distribución, edificio y calle pueden cambiar de forma importante su valor.
¿Tiene una vivienda en Guindalera?
Le ayudamos a situarla frente a su competencia real y a definir una estrategia comercial coherente con su estado y ubicación.
Solicitar valoraciónPrecio de alquiler
24,5 €/m²/mes
Precio medio de oferta · +7,0 % interanual. UBICASA gestiona el alquiler con garantía antiimpago sin coste para el propietario.
Valores orientativos de oferta actualizados en agosto de 2026; no equivalen necesariamente al precio final de cierre.
Cómo son las viviendas
El parque residencial de Guindalera
Guindalera cuenta con 20.957 viviendas, el parque residencial más amplio de las seis zonas analizadas. Predominan las superficies de 40 a 60 m² y los edificios construidos entre 1960 y 1969.
Oferta actual
Qué viviendas están en el mercado
La oferta consultada reúne aproximadamente 286 viviendas en venta y 159 en alquiler. La oferta cambia continuamente: una valoración profesional debe comparar la vivienda con inmuebles realmente competidores, no solo con una media del barrio.
Qué tipo de comprador busca Guindalera
Demanda observada por UBICASA
Según la demanda observada por UBICASA, Guindalera interesa tanto a compradores de primera vivienda como a perfiles inversores que buscan entrar en el distrito de Salamanca con un presupuesto más contenido.
Ver Cartera de ClientesQué busca en una vivienda
Los detalles que impulsan la decisión
Se buscan pisos funcionales, luminosos, próximos al metro y con una reforma controlable. Para primera vivienda cuentan la cuota asumible y el número de dormitorios; para inversión, la demanda de alquiler, los gastos y la liquidez futura.
Presentar bien estos atributos ayuda a diferenciar la vivienda y a dirigir la comunicación hacia el comprador adecuado.
Calles y zonas relevantes
Ubicaciones de referencia en Guindalera
Dentro de un mismo barrio, la calle, el tramo, la orientación y el entorno inmediato influyen en la percepción y el valor de una vivienda.
- Avenida de Brasilia
- Avenida de Bruselas
- Calle Cartagena
- Calle Francisco Silvela
- Avenida de América
- Calle Martínez Izquierdo
- entorno de la plaza de San Cayetano
Evolución del mercado
Cómo se están moviendo los precios en Guindalera
Variación interanual de venta
+3,5 % interanual
Variación interanual de alquiler
+7,0 % interanual
La evolución media sirve para entender la dirección del mercado, pero cada operación requiere valorar la oferta competidora, la demanda activa y las condiciones concretas de la vivienda. Nuestro objetivo es evitar tanto un precio que frene el interés como una salida por debajo de su potencial.
Cartera de propiedades
Propiedades de UBICASA en Guindalera
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Las mejores oportunidades pueden moverse antes de llegar a la cartera pública. Indíquenos qué busca y le avisaremos cuando aparezca una vivienda compatible.
Valoración local
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